UMOWA 
zawarta w dniu  .................  w Lublinie, pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową „KLAKSON” z siedzibą w Lublinie przy ul. Szafirowej 8, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, którego akta tego rejestru prowadzi Sąd Rejonowy Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku VI Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS 0000063625; posiadającą nadany numer NIP: 712-016-19-62 oraz numer REGON: 001076028, reprezentowaną przez:

Prezesa Zarządu   ..................
Członka Zarządu   ..................

zwaną w dalszej treści umowy „Zamawiającym”

a
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
........................................................................................................................................
zwaną w dalszej treści umowy „Wykonawcą”

§ 1

1.	Umowa niniejsza zostaje zawarta po przeprowadzeniu przetargu nieograniczonego na roboty: „ Remont stropu nad garażami dwupoziomowymi    - I etap ( góra stropu) znajdującymi się przy ul. Szmaragdowej 4A w Lublinie            w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej ,,KLAKSON” w Lublinie ul. Szafirowa 8,        20-573 Lublin”  – zgodnie  z obowiązującym u Zamawiającego „Regulaminem organizowania i przeprowadzania przetargów na roboty, dostawy  i usługi w Spółdzielni Mieszkaniowej „KLAKSON” w Lublinie”, w wyniku którego oferta Wykonawcy została wybrana jako najkorzystniejsza.

§ 2
1.	Wykonawca przyjmuje zamówienie Zamawiającego i zobowiązuje się do wykonania remontu. „ Remont stropu nad garażami dwupoziomowymi - I etap             ( góra stropu) znajdującymi się przy ul. Szmaragdowej 4A w Lublinie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej ,,KLAKSON” w Lublinie ul. Szafirowa 8, 20-573 Lublin”
2.	Szczegółowy zakres robót określa kosztorys ofertowy złożony przez Wykonawcę i zaakceptowany przez Zamawiającego – stanowiący załącznik do umowy oraz specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót, będąca integralną częścią umowy.
3.	Przedmiot umowy powinien być wykonany przez Wykonawcę ze szczególną starannością, zgodnie ze złożoną ofertą, a zwłaszcza kosztorysem ofertowym, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót, zasadami współczesnej wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami i normami,   w szczególności prawa budowlanego, a także zaleceniami i sugestiami Zamawiającego.
§ 3
1.	Wykonawca oświadcza, że posiada stosowne uprawnienia i wiedzę do wykonania robót, określonych w § 2 umowy.
2.	Wykonawca oświadcza, że posiada odpowiedni sprzęt, urządzenia i narzędzia oraz wykwalifikowanych pracowników do wykonania robót objętych umową.
3.	Wykonawca oświadcza, że posiada ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności, w tym robót objętych niniejszą umową.
§ 4
1.	Wykonawca jest zobowiązany w szczególności do:
1.1.	Prawidłowego zabezpieczenia pod względem warunków bhp i ppoż oraz warunków zabezpieczenia terenów budów, miejsca prowadzenia robót oraz prawidłowego oznakowania tego miejsca oraz dbania o stan techniczny                  i prawidłowość oznakowania przez cały czas trwania prac;
1.2.	Organizowania prac remontowych w taki sposób, aby nie utrudniały korzystanie z garaży ( na poziomie -parter ) oraz lokalu usługowego - weterynaria przez ich mieszkańców. Garaże na poziomie pierwszym zostaną wyłączone z użytkowania  przez właścicieli na cały okres trwania prac remontowych.
1.3.	Prowadzenia prac bez nadmiernej uciążliwości (np. hałasu), uwzględniając powszechnie przyjmowaną porę wypoczynku;
1.4.	Utrzymania czystości i porządku na terenie prowadzonych prac i w jego okolicy, a po zakończeniu robót do przywrócenia stanu pierwotnego tego terenu oraz zabrania materiałów pozostałych po wykonaniu robót – w terminie zakończenia prac remontowych;
1.5.	Nadzoru nad pracownikami i podwykonawcami, co do ich zachowania                      i odnoszenia się do mieszkańców.
2.	Wykonawca jest zobowiązany do wykonania robót nie objętych niniejszą umową, jeżeli wcześniej nie były do przewidzenia, a są konieczne. W tym zakresie Wykonawca jest zobowiązany przedstawić zakres tych robót wraz z ich wyceną i uzyskać zgodę Zamawiającego na ich wykonanie, wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności (roboty dodatkowe).
§ 5
1.	Zamawiający jest zobowiązany do:
1.1	 Udostępnienia Wykonawcy terenu, na którym mają być prowadzone roboty remontowe, w ustalonym terminie;
1.2	 Zapewnienie nadzoru inwestorskiego;
1.3	 Na wezwanie Wykonawcy przystąpienie do odbioru robót;
1.4	 Zapewnienie Wykonawcy zasilania w energię elektryczną i wodę, w miarę potrzeb;
1.5	 Poinformowanie mieszkańców o prowadzonych robotach                                                i przewidywanym ich czasie trwania.
2.	Zamawiający jest zobowiązany do współdziałania z Wykonawcą przy realizacji wykonania umowy.
§ 6
1.	Termin rozpoczęcia wykonania przedmiotu umowy strony ustalają na dzień 
..............    2024 r.
2.	Wykonawca zobowiązuje się wykonać remont, o których mowa w § 2 umowy,            w nieprzekraczalnym terminie do dnia  30.06.2025 r.
3.	Za dzień wykonania umowy strony przyjmują dzień podpisania protokołu odbioru końcowego.
4.	Roboty remontowe będą prowadzone przy czynnych obiektach, co Wykonawca powinien uwzględnić przy organizowaniu prac.
§ 7
1.	Prace remontowe będą wykonywane przy użyciu materiałów własnych lub zakupionych przez Wykonawcę, z zastrzeżeniem dokonania ich wyboru przez Zamawiającego.
2.	Materiały, o których mowa w ust. 1 powinny odpowiadać co do jakości, wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, określonym ustawą z dnia 16 kwietnia 2004r. o wyrobach budowlanych (t.j. Dz.U. z 2014r., poz. 883) oraz wymogom SIWZ.
3.	Koszty zakupu materiałów i ich przywozu na teren budowy ponosi Wykonawca

§ 8
1.	Strony ustalają, że wstępne wynagrodzenie Wykonawcy, oparte przede wszystkim na kosztorysie ofertowym, stanowi kwotę ............. zł plus obowiązujący podatek VAT=23%.
2.	Wykonawca określając wstępne wynagrodzenie oświadcza, że zapoznał się         z miejscami wykonywania robót remontowych, dokumentacją techniczną oraz wykorzystał wszelkie środki do ustalenia tego wynagrodzenia.
3.	Ostateczne wynagrodzenie Wykonawcy zostanie ustalone na podstawie kosztorysu powykonawczego, i zostanie obliczone w ilości jednostek faktycznie wykonanych robót, z zastosowaniem cen jednostkowych ustalonych                     w kosztorysie ofertowym.
4.	Ostateczne wynagrodzenie Wykonawcy nie może jednak być wyższe niż o 10%, w stosunku do wynagrodzenia wstępnego.
5.	Wynagrodzenie, zarówno wstępne jak i ostateczne, obejmuje również koszty robót przygotowawczych (jak: przygotowanie miejsc wykonania prac remontowych, utrzymania zaplecza budowy, podłączenia energii elektrycznej i wody, dozoru budowy, ubezpieczenia budowy, itp.) oraz koszty wszelkich niezbędnych pomiarów (potrzebnych np. do opracowania kosztorysów) i ekspertyz lub pozwoleń i zezwoleń.
6.	Zapłata wynagrodzenia przez Zamawiającego nastąpi w terminie 30 dni od podpisania protokołu odbioru robót, na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę.
§ 9
1.	Warunkiem otrzymania wynagrodzenia przez Wykonawcę jest pozytywny odbiór przedmiotu umowy potwierdzony protokołem końcowym odbioru wykonanych robót , podpisanym przez upoważnione przez strony osoby.
2.	Potwierdzenie przez inspektora nadzoru inwestorskiego zakończenia robót oraz  sprawdzenia prawidłowości ich wykonania nastąpi w ciągu 7 dni od daty zgłoszenia przez kierownika robót (w dzienniku budowy i odrębnym pismem do Zamawiającego) gotowości do odbioru robót wraz z niezbędną dokumentacją.
3.	Zamawiający w ciągu 7 dni od potwierdzenia przez inspektora nadzoru inwestorskiego zakończenia robót i prawidłowości ich wykonania, powoła komisję odbioru robót i powiadomi o tym Wykonawcę na piśmie.
4.	Komisja dokona odbioru robót w terminie uzgodnionym z Wykonawcą, nie później niż w ciągu 7 dni od daty powiadomienia, o którym mowa w ust. 3.

§ 10
1.	Kierownik robót, wraz z odpowiednim wpisem do dziennika budowy, zgłosi inspektorowi nadzoru inwestorskiego wykonanie robót zanikających oraz robót ulegających zakryciu. Nastąpić to może telefonicznie, za potwierdzeniem rozmowy przez inspektora.
2.	Inspektor przystąpi do sprawdzenia prawidłowości wykonania powyższych robót w terminie 3 dni roboczych oraz dokona ich odbioru.
3.	W przypadku rozbieżności, co do zakresu lub prawidłowości wykonania robót, o których mowa w ust. 1, strony powołują dwustronną komisję celem ostatecznego dokonania odbioru tych prac.
4.	Strony ustalają, że od strony Wykonawcy osobą do spraw kontaktu jest  kierownik budowy  .........................................

§ 11
1.	Wykonawca jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy istniejące w czasie dokonywania odbioru lub ujawnione w okresie obowiązywania rękojmi.
2.	Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na wykonane roboty i użyte materiały na okres 60 miesięcy licząc od daty dokonania odbioru robót.
3.	Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wad w terminie 14 dni, a w przypadku wad wymagających przeprowadzenia większych prac , w terminie 30 dni, licząc od dnia ich zgłoszenia przez Zamawiającego. Terminy te nie obowiązują w przypadku uniemożliwienia lub znaczącego ograniczenia w korzystaniu przez mieszkańców z mieszkań lub wada powoduje zwiększanie się szkody (awaria) – wówczas termin wynosi 3 dni.
4.	Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminach wyżej wskazanych, Zamawiający ma prawo naliczyć kary umowne w wysokości 0,3% za każdy dzień zwłoki, licząc od wartości kosztorysowej wykonanych robót. Zamawiający może też w takim przypadku usunąć wady własnym staraniem, na koszt Wykonawcy (wykonawstwo zastępcze).
5.	Strony ustalają, że w okresie gwarancji i rękojmi będą dokonywane przez Wykonawcę na jego koszt przeglądy wykonanych prac, przynajmniej raz w roku lub w przypadkach uzasadnionych na wezwanie Zamawiającego. 
§ 12
1.	Strony ustalają kary umowne za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
2.	Wykonawca zapłaci kary umowne Zamawiającemu z tytułu:
2.1 Zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy w wysokości 0,4% wynagrodzenia ostatecznego, za każdy dzień zwłoki;
2.2 Zwłoki w usunięciu wad w terminach wskazanych w § 11 ust. 3 umowy w wysokości 0,3% wynagrodzenia ostatecznego, za każdy dzień zwłoki;
2.3 Odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, z powodu okoliczności za które odpowiada Wykonawca, w wysokości 10% wynagrodzenia ostatecznego;
2.4 Odstąpienia przez Wykonawcę od wykonania umowy z jego winy lub bez podania usprawiedliwionych obiektywnie przyczyn, w wysokości 20% wynagrodzenia ostatecznego.
3.	Zamawiający zapłaci kary umowne Wykonawcy z tytułu:
3.1	 Odstąpienia od umowy przez Wykonawcę, z powodu okoliczności za które odpowiada Zamawiający, w wysokości 10% wynagrodzenia ostatecznego;
3.2	 Odstąpienia przez Zamawiającego od umowy z jego winy lub bez podania usprawiedliwionych obiektywnych przyczyn, w wysokości 20% wynagrodzenia ostatecznego.
§ 13
1.	Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy, bez wyznaczania dodatkowego terminu, w przypadku, gdy:
1.1	 Wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem wykonania umowy powyżej 8 dni;
1.2	 Wykonawca z własnej winy przerywa prace na okres powyżej 8 dni;
1.3	 Wykonawca w sposób nienależyty wykonuje roboty, a zwłaszcza pomija prace przewidziane do wykonania w kosztorysie wstępnym.
2.	Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy, bez wyznaczania dodatkowego terminu, w przypadku, gdy:
2.1	 Zamawiający z własnej winy opóźnia się z przekazaniem miejsca wykonywania robót powyżej 8 dni;
2.2	 Zamawiający nie zapewnił Wykonawcy dostępu do energii elektrycznej lub wody albo nie uzyskał niezbędnych zezwoleń na prowadzenie robót.
3.	Odstąpienie od umowy nie wyłącza dochodzenia kar umownych oraz naprawienia szkody na zasadach ogólnych.
§ 14
1.	Wykonawca jest zobowiązany, najpóźniej w dniu podpisania umowy, do wpłacenia na rzecz Zamawiającego kaucji gwarancyjnej, stanowiącej zabezpieczenie należytego wykonania umowy, wynoszącej 3% wartości wynagrodzenia wstępnego netto (bez podatku VAT), 
2.	Zamawiający zwolni 50% kwoty kaucji w terminie 14 dni po pierwszym przeglądzie gwarancyjnym, jeżeli nie zostaną stwierdzone wady.
3.	Zamawiający będzie zwalniał pozostałe 50% kwoty kaucji sukcesywnie                       i proporcjonalnie, w terminach do końca czerwca każdego roku: 2027,2028,2029,2030.
4.	Zamawiający ma prawo wykorzystać kaucję przede wszystkim na pokrycie kosztów usunięcia wad, jeżeli nie dokonał tego Wykonawca. 
5.	Kaucja jest zwracana według wartości nominalnej, bez naliczania odsetek.
§ 15
1.	Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 
2.	Nie dopuszcza się zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, chyba że wynika to z wprowadzenia przepisów bezwzględnie obowiązujących lub okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawierania umowy albo strony zgodnie tak postanowią.
§ 16
1.	Strony wzajemnie zastrzegają prawo zachowania tajemnicy handlowej, poprzez nie ujawnianie treści umowy i danych pozyskanych przy wykonywaniu umowy, osobom trzecim. Nie dotyczy to osób lub organów do tego upoważnionych na podstawie przepisów szczególnych.

§ 17
1.	W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, a zwłaszcza art. 627 – 646.
2.	Ewentualne spory będą rozstrzygane przez sąd właściwy miejscowo dla miasta Lublina.
§ 18
          Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron.

ZAMAWIAJĄCY:                                                               WYKONAWCA: